不動産を相続した場合の相続税は？～相続税の計算方法～

相続税の計算においては、それぞれの財産において計算方法が異なります。預貯金などの場合には、額面をそのまま計算すれば良いですが、不動産などの価値が変動する財産の場合には、相続税の計算においてはいくつかの手法を用いて計算をすることになります。不動産を相続した場合には、どのような計算方法になるのでしょうか。

・土地の計算方法は路線価を主に使う
土地の相続税評価額を計算するにあたっては、「路線価」を用いることになります。路線価とは、土地に接する道路によって定められた価額であって、この路線価に面積をかけて計算をすることになります。したがって、路線価が高ければ高いほど相続税の評価額は上がることになります。一方で、路線価が設定されていない土地もあります。その場合には、路線価ではなく一定の倍率をかけた「倍率方式」を取ることになります。

・建物の評価額は固定資産税評価額になる
建物の評価額は、固定資産税評価額で計算されます。マンションの場合には、固定資産税評価額に持ち分をかけたものが評価額になりますので、土地、建物ともに全体の評価額から持ち分をかけて計算しましょう。

建物の評価額は比較的計算しやすいですが、土地の計算は複雑な計算も絡みます。特に不動産の相続税評価額の計算は不動産の価値自体が大きいため相続税の計算において大きな影響を及ぼします。まずは専門家である税理士までお問い合わせください。

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